Bij annuïteitenhypotheek lost u maandelijks een vast bedrag af, daardoor weet u zeker dat aan het einde van de looptijd uw hypotheek volledig is afgelost.
U betaalt maandelijks een bedrag dat bestaat uit aflossing en rente.
In het begin betaalt u veel rente en lost u weinig af. Later is dat omgekeerd. In de meeste gevallen is de rente aftrekbaar van de inkomstenbelasting, zodat uw netto maandlasten in het begin het laagst zijn. Deze nemen toe naarmate u meer aflost en dus minder rente betaalt.

Een annuïteitenhypotheek is dus bijvoorbeeld interessant als u gedurende de looptijd een inkomensstijging verwacht, omdat u carrière maakt, of een eigen zaak aan het opbouwen bent, deze hypotheekvorm wordt daarom vaak afgesloten door ondernemers.

Kenmerken van de annuïteitenhypotheek:

• lagere netto hypotheeklasten in het begin, die naarmate de looptijd vordert hoger worden
• vaak verplichte overlijdensrisicoverzekering
• een vaste einddatum

Voordelen van de annuïteitenhypotheek:

• zekerheid dat op het einde de looptijd uw hypotheekschuld is afgelost
• u kunt zelf bepalen in hoeveel jaar u de hypotheekschuld aflost
• de netto maandlasten zijn in het begin van de looptijd relatief laag, doordat u weinig aflost en veel rente betaalt. Over de betaalde hypotheekrente heeft u immers fiscaal voordeel
• een annuïteitenhypotheek kan een goede oplossing zijn voor zogenaamde Box III leningen.
• Dit zijn leningen waarvoor u geen fiscale voordelen (renteaftrek) geniet, zoals voor een tweede huis
• wanneer u uw woning verkoopt krijgt u het verschil tussen verkoopprijs en resterende lening onbelast (netto) in handen

Nadelen van de annuïteitenhypotheek:

• weinig profijt van fiscale aftrekregelingen, omdat u gedurende de looptijd steeds minder rente betaalt over een steeds lager wordende schuld
• in het begin heeft u de meeste belastingaftrek terwijl u dan juist minder inkomstenbelasting betaald, dus minder fiscaal voordeel
• vaak een lager maximaal te lenen hypotheekbedrag mogelijk dan bij de andere vormen