De lineaire hypotheek lijkt het meest op een normale lening: je lost in gelijke delen af. Bij deze hypotheekvorm lost u maandelijks een vast bedrag af, daardoor weet u zeker dat aan het einde van de looptijd uw hypotheekschuld volledig is afgelost. U betaalt maandelijks een bedrag dat bestaat uit aflossing en rente. Omdat maandelijks een vast bedrag wordt afgelost neemt uw hypotheekschuld geleidelijk af gedurende de looptijd. Daardoor betaalt u steeds minder rente over een steeds lager wordende schuld en dalen uw maandlasten.
Een lineaire hypotheek is dus vooral interessant als u gedurende de looptijd een inkomensdaling verwacht, omdat u bijvoorbeeld minder wilt gaan werken, of hogere uitgaven verwacht, bijvoorbeeld omdat uw kinderen gaan studeren. Vooral veertigplussers kiezen voor deze hypotheekvorm met het oog op de toekomstige pensioenplannen.
Kenmerken van de lineaire hypotheek :
- hogere hypotheeklasten in het begin, die naarmate de looptijd vordert lager worden
- vaak verplichte overlijdensrisicoverzekering
- een vaste einddatum
- deze hypotheekvorm is geschikt om uw hypotheek snel af te lossen
Voordelen van de lineaire hypotheek:
- zekerheid dat op het einde de looptijd uw hypotheekschuld is afgelost
- u kunt zelf bepalen in hoeveel jaar u de hypotheekschuld aflost
- een lineaire hypotheek kan een goede oplossing zijn voor zogenaamde Box III leningen. Dit zijn leningen waarvoor u geen fiscale voordelen (renteaftrek) geniet, zoals voor een tweede huis
- wanneer u uw woning verkoopt krijgt u het verschil tussen verkoopprijs en resterende lening onbelast (netto) in handen
Nadelen van de lineaire hypotheek:
- de maandlasten zijn in het begin van de looptijd van de lineaire hypotheek relatief hoog, omdat u direct start met de aflossing van uw hypotheekschuld
- weinig profijt van fiscale aftrekregelingen, omdat u gedurende de looptijd steeds minder rente betaalt over een steeds lager wordende hypotheekschuld
- vaak een lager maximaal te lenen hypotheekbedrag mogelijk dan bij de andere hypotheekvormen