De lineaire hypotheek lijkt het meest op een normale lening: je lost in gelijke delen af.
Bij deze hypotheekvorm lost u maandelijks een vast bedrag af, daardoor weet u zeker dat aan het einde van de looptijd uw hypotheekschuld volledig is afgelost.
U betaalt maandelijks een bedrag dat bestaat uit aflossing en rente.
Omdat maandelijks een vast bedrag wordt afgelost neemt uw hypotheekschuld geleidelijk af gedurende de looptijd. Daardoor betaalt u steeds minder rente over een steeds lager wordende schuld en dalen uw maandlasten.

Een lineaire hypotheek is dus vooral interessant als u gedurende de looptijd een inkomensdaling verwacht, omdat u bijvoorbeeld minder wilt gaan werken, of hogere uitgaven verwacht, bijvoorbeeld omdat uw kinderen gaan studeren.

Kenmerken van de lineaire hypotheek :

• hogere hypotheeklasten in het begin, die naarmate de looptijd vordert lager worden
• vaak verplichte overlijdensrisicoverzekering
• een vaste einddatum
• deze hypotheekvorm is geschikt om uw hypotheek snel af te lossen

Voordelen van de lineaire hypotheek:

• zekerheid dat op het einde de looptijd uw hypotheekschuld is afgelost
• u kunt zelf bepalen in hoeveel jaar u de hypotheekschuld aflost
• een lineaire hypotheek kan een goede oplossing zijn voor zogenaamde Box III leningen. Dit zijn leningen waarvoor u geen fiscale voordelen (renteaftrek) geniet, zoals voor een tweede huis
• wanneer u uw woning verkoopt krijgt u het verschil tussen verkoopprijs en resterende lening onbelast (netto) in handen

Nadelen van de lineaire hypotheek:

• de maandlasten zijn in het begin van de looptijd relatief hoog, omdat u direct start met de aflossing van uw hypotheekschuld
• weinig profijt van fiscale aftrekregelingen, omdat u gedurende de looptijd steeds minder rente betaalt over een steeds lager wordende schuld
• vaak een lager maximaal te lenen hypotheekbedrag mogelijk dan bij de andere vormen